משכנתא לרכישת דירה
קונים דירה? המשכנתא היא ההחלטה הכספית הגדולה של העסקה. אנחנו בונים לך תמהיל שמתאים להכנסה ולתוכניות שלך, משווים את כל הבנקים ומנהלים את המו"מ.
כמה אפשר לקבל
לפי הוראות בנק ישראל, גובה המשכנתא תלוי בסוג הרכישה:
- דירה יחידה (ראשונה): עד 75% משווי הדירה.
- משפרי דיור (מוכרים דירה קיימת): עד 70%.
- דירה להשקעה: עד 50%.
הבנק בודק גם את יחס ההחזר להכנסה. ככלל, החזר חודשי מעל 50% מההכנסה הפנויה לא יאושר, והבנקים מעדיפים יחס נמוך בהרבה.
מה זה תמהיל
משכנתא בנויה מכמה מסלולים: פריים, ריבית קבועה לא צמודה, קבועה צמודה למדד ומשתנה כל כמה שנים. לכל מסלול סיכון ועלות אחרים. לפי בנק ישראל, לפחות שליש מהמשכנתא צריך להיות בריבית קבועה. תמהיל טוב מאזן בין החזר חודשי נוח לבין העלות הכוללת לאורך השנים.
איך זה עובד אצלנו
- שיחת היכרות: מבינים את המצב, ההון העצמי והתוכניות.
- אישור עקרוני מכמה בנקים.
- בניית תמהיל ומו"מ על הריביות.
- ליווי בשמאות, בביטוחים ובניירת עד שהכסף מגיע.
שאלות ששואלים
מתי כדאי לפנות ליועץ?
הכי טוב לפני חתימה על חוזה הרכישה, כדי לדעת כמה אפשר לקבל ובאיזה החזר חודשי.
כמה זמן לוקח לקבל משכנתא?
בדרך כלל כמה שבועות מהאישור העקרוני ועד העברת הכסף, תלוי בבנק ובשמאות.
האם צריך ביטוחים?
כן. הבנק דורש ביטוח חיים וביטוח מבנה. אפשר לעשות אותם גם מחוץ לבנק, ולעיתים בזול יותר.
המידע בעמוד הוא כללי ואינו מהווה ייעוץ אישי או התחייבות לאישור הלוואה. כל מקרה נבדק לגופו.